Квартиры Обмен Новостройки Коттеджные поселки / Таунхаусы Дома / Дачи / Гаражи Земля Аренда Коммерческая
Любой
Подробный поиск
Свернуть поиск
Очистить

Выбор районов, микрорайонов и метро

Закрыть
Дата публикации: 25.02.2014
Просмотров: 827

Выселить нельзя оставить

О причинах, из-за которых муниципалитет может расторгнуть договор социального найма и выселить из квартиры жильцов, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

О причинах, из-за которых муниципалитет может расторгнуть договор социального найма и выселить из квартиры жильцов, – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

О том, что пользование жилплощадью на условиях соцнайма имеет ряд ограничений, корреспонденты портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» писали не раз (Квартирные мифы: обманываться рад, Живем по социальному найму: права и обязанности), потому акцентировать внимание на правах собственника и нанимателя не буду, а расскажу об обязанностях.

Согласно Жилищному кодексу, выселение нанимателя и его семьи из муниципальной квартиры возможно по трем «сценариям»: им предоставляют другое благоустроенное жилье и заключают другой договор социальной найма; им предоставляют неблагоустроенную жилплощадь; и наконец, не предоставляют ничего. Во втором и третьем случаях выселять будут через суд, а вот куда именно – зависит уже от причин, вынудивших наймодателя прибегнуть к этой крайней мере.

Получить благоустроенную жилплощадь наниматель может, если дом признали непригодным для эксплуатации и подлежащим сносу либо помещение переводят в разряд нежилого или передают религиозной организации. Кроме того, нанимателю выделят благоустроенную квартиру, если размеры прежней уменьшились в результате реконструкции или ремонта (поскольку на муниципальный фонд распространяются учетные нормы площади жилого помещения – в Новосибирской области это 12 квадратных метров). При этом во всех вышеперечисленных случаях предоставленное жилое помещение не должно быть меньше того, в котором наниматель проживал раньше, – как по квадратуре, так и по количеству комнат.

Если семью нанимателя выселяют из квартиры временно (предположим, без этого невозможно провести все тот же ремонт или реконструкцию дома), то их обеспечивают квартирой в маневренном фонде или иной жилплощадью, при этом заключая договор соцнайма.

Допустим, наниматель вынужден съехать из квартиры по решению суда – и в этом случае он не останется на улице. Даже если фигурант не платил за жилое помещение и услуги ЖКХ более 6 месяцев, то, согласно статье 90 Жилищного кодекса, он все равно переедет на другую жилплощадь, правда меньшую (по нормам заселения в общежитие, а это 6 квадратных метров на человека). К слову, на образовавшуюся задолженность могут начислить проценты и взыскать их.

Пленум Верховного суда постановлением от 2 июля 2009 года № 14 обязал суды при рассмотрении дел, связанных с выселением за долги, учитывать причину их появления: была ли она уважительной, или же речь идет о безответственности жильца. К уважительным причинам, помимо прочего, судья должен отнести длительные задержки зарплаты или пенсии, тяжелое финансовое положение нанимателя и дееспособных членов семьи в связи с потерей работы, а также болезнь и наличие в семье инвалидов.

Потребовать выселения жильцов, оставив их без крыши над головой, муниципалитет вправе, когда наниматели используют квартиру не по назначению (например, сдают ее под офис), систематически нарушают права соседей по коммунальной квартире или общежитию, а также разрушают помещение или совершают действия, которые способны к этому привести.

Иск недобросовестный жилец получит не сразу, сначала собственник должен предупредить его о необходимости устранить нарушения. К тому же в суде придется доказать систематичность этих действий.

Второй вариант выдворения «в никуда» – если суд решит, что родители, лишенные прав в отношении своих детей, представляют для них опасность.

Кстати, выселить из муниципальной квартиры можно и бывшего члена своей семьи, с которым утрачены семейные отношения (подробнее об этом – в материале Как выписать бывшего родственника из квартиры?).

Фтот с сайта shkolazhizni.ru, www.bpn.ru


Анастасия ЗАГОРУЙКО

Редакция портала NN-BAZA.RU призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Форма отправки комментария
Имя
E-mail
Укажите код с картинки
Комментарий
630099, г. Новосибирск,
ул. Советская, 37
Телефон: +7 (965) 991-77-59
E-mail: com@nn-baza.ru
Поддержка: support@nn-baza.ru
Следуйте за нами